Vale a pena comprar ou alugar um apartamento?
Hoje com os problemas na economia real gerados pela crise na saúde mundial, as taxas de juros estão cada vez mais baixas afim de fomentar o desenvolvimento de novos negócios. Vemos também a inflação cada vez menor. Este cenário é positivo para o desenvolvimento da economia real e evolução do Brasil.
Tendo em vista a baixa da taxa Selic, os financiamentos imobiliários também devem ficar mais baratos, fazendo então valer a pena comprar um imóvel do que alugar o mesmo. Vamos a uma simulação de um case abaixo:
Levamos em conta:
- Valor do apartamento: R$ 350.000,00
- Valor do apartamento: R$ 350.000,00
- Valor do aluguel anual: R$ 1.500,00 x 12 = R$ 18.000,00
- Isso quer dizer que o valor do aluguel corresponde a 5,14% a.a. do valor do imóvel
- Taxa Selic hoje (18/06/2020): 2,25%
Observando só estes fatores e levando em conta que você tenha os R$ 350.000,00 para comprar o imóvel a vista, vale a pena comprar. O mesmo valor investido em renda fixa teria um rendimento muito menor do que o valor necessário para pagar o aluguel do imóvel e ainda temos a valorização do bem físico, que não foi levada em conta neste exemplo. Muito diferente de quando tínhamos taxa Selic acima de 6%.
Agora se não der para comprar a vista, são necessários financiamentos imobiliários bancários. Eu dei uma pesquisada em alguns bancos e vi que as taxas não acompanharam as quedas da Selic. Pelo menos não por enquanto. A maioria dos bancos estão negociando entre 7% a.a. e 9% a.a. O que tornaria o negócio financeiramente inviável.
Porém isto tudo é pensando apenas no bolso, se o imóvel for seu sonho e você tiver consciente do custo financeiro de comprar financiado. Vá em frente!
Comente sua opinião abaixo, vale a pena ou não comprar um apartamento hoje?